Anualmente muitas pessoas sempre se preparam para pagar impostos, como IPVA e principalmente o IPTU, que de um tempo pra cá passou a ser sempre assunto de questionamentos diversos em diferenets cidades do Brasil.
Neste ano, na cidade de Mairinque, a situação não deve ser diferente de muitas cidades pelo pai, pode se esperar um IPTU com aumento fora do comum, e isso porque a Prefeiotura de Mairinque passou adotar ao monitoramento e verificação de metragem de muitos imoveis com teclongia aera por drone, o chamado georreferenciamento — assunto que já foi destaque no Jornal Correio do Interior que muitos agredidaram não ser uma informa;cão real.
Mas por ora, muitos moradores agora passaram a ver que de fato o IPTU vai chegar com um aumento e já tem muitas pessoas preocupadas e usando as redes sociais para debater a situação e demostrar a indgnção com o Prefeito Eduardo Thomaz — até mesmo apoiadores do prefeito se dizem revoltados com a questão de georreferenciamento aplicado em alguns pontos da cidade.
Nas redes sociais, uma moradora da cidade, relatou que teve uma surpressa ao saber que o valor venal do seu imovel, subiu de modo assuatdor em comparação ao ano anterior 2025, para R$ 197 mil em 2026, gerando uma projeção de IPTU que pode chegar a R$ 2 mil.
A indignação, contudo, vai além do bolso. O contraste entre a valorização “no papel” e a realidade das ruas é gritante. Imagens compartilhadas por residentes mostram vias de terra com crateras e falta de pavimentação.
“Moro na pior rua do residencial, estrada de terra que, quando chove, nem o lixeiro passa”, desabafou a moradora, que aponta a necessidade de “se humilhar na prefeitura” para que serviços básicos de manutenção sejam realizados.
O aumento súbito levanta discussões sobre os critérios da administração municipal para o cálculo do imposto em áreas que ainda carecem de infraestrutura urbana básica.
O que é valor venal e como ele afeta seu IPTU?
Para entender por que o imposto sobe, é preciso compreender os termos técnicos utilizados pela prefeitura:
1. O que é Valor Venal?
O valor venal é uma estimativa de preço de mercado que o Poder Público atribui a um imóvel. Ele não é, necessariamente, o preço pelo qual você venderia a casa hoje, mas sim um valor calculado para fins de tributação.
Para chegar a esse número, a prefeitura geralmente utiliza a Planta Genérica de Valores (PGV), que leva em conta:
- A área do terreno e da construção.
- A localização (bairro).
- A destinação (residencial ou comercial).
- Melhorias no entorno (asfalto, iluminação, esgoto).
2. A relação com o IPTU
O IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) é calculado aplicando-se uma alíquota (uma porcentagem fixa, como 1% ou 1,5%) sobre o valor venal.
A fórmula simplificada é:
$$IPTU = Valor Venal \times Alíquota$$
3. Por que o valor sobe mesmo sem melhorias?
Muitas prefeituras realizam o que chamam de “revisão da planta genérica”. Isso acontece quando os valores estão defasados há muitos anos. Se a prefeitura entende que aquela região valorizou — mesmo que a rua específica ainda seja de terra — ela atualiza o valor venal para refletir o mercado atual.
O direito de contestação:
Se o morador acredita que o valor venal está muito acima da realidade (como um terreno de R$ 8 mil passar para R$ 197 mil sem que a rua tenha recebido infraestrutura), ele tem o direito de entrar com um pedido de revisão de lançamento na prefeitura, apresentando fotos, laudos ou avaliações que comprovem que o imóvel não vale o que o fisco municipal estima.
Jornalista com mais de 9 anos de experiência, estudou na faculdade ESACM, e trabalhou no jornal impressos O Democrata, com circulação na região de São Roque, interior de São Paulo, bem como trabalhou na televisão, na REDETV em Osasco, sendo produtor do RedeTV News, trabalhou por um período no São Roque Notícias em 2011, e fundou o popular jornal Correio do Interior em 2016. Em 2020 tornou-se correspondente do Metrópoles no interior de São Paulo. Ainda em 2020 foi convidado pelo Google Brasil a participar do Google News Initiative (GNI) para aprimorar-se em boas práticas do jornalismo digital. Como jornalista é especialista em assuntos de vagas de trabalho, noticias locais e conteúdos de editoria regional e policial.